black and white cocnrete building low-angle photography

יועץ אקוסטיקה להתחדשות עירונית ותמ"א 38: מליווי היתר הבנייה ועד מסירת המפתח

האתגרים האקוסטיים הייחודיים בפרויקטי תמ"א 38 והתחדשות עירונית

פרויקטים של התחדשות עירונית – בין אם מדובר בחיזוק ותוספת קומות (תמ"א 38/1) ובין אם בהריסה ובנייה מחדש (תמ"א 38/2 ופינוי בינוי) – מציבים אתגרים הנדסיים מורכבים במיוחד בתחום האקוסטיקה. הצפיפות העירונית הגבוהה, הקרבה לכבישים ראשיים, שילוב של מערכות טכניות כבדות על גגות המבנים והחיבור בין מבנה קיים לתוספות חדשות, יוצרים פוטנציאל גבוה למפגעי רעש וויברציות.

שילוב יועץ אקוסטיקה כבר מהשלבים המוקדמים של תכנון הפרויקט הוא תנאי הכרחי להצלחת התוכנית, לקבלת היתרי בנייה מהרשויות ולהבטחת איכות חיים גבוהה ושקט מרבי לדיירים הוותיקים והחדשים כאחד.

הכנת נספח אקוסטי וחוות דעת להיתר בנייה

במרבית הוועדות המקומיות והמחוזיות לתכנון ובנייה בישראל, הגשת נספח אקוסטי הינה תנאי סף לקבלת היתר בנייה בפרויקטי התחדשות עירונית. הנספח האקוסטי בוחן את ההשפעות הסביבתיות של רעשי תחבורה, רכבות ומסחר על חזיתות המבנה, ומגדיר את המפרט הטכני של המעטפת (חלונות אקוסטיים, זיגוג מבודד, תריסים ואוורור אקוסטי מושתק).

אורן אקוסטיקה מבצעת מיפוי רעש סביבתי, חישובי מפלסי רעש חזויים ועריכת נספחי אקוסטיקה מפורטים בהתאם להנחיות המשרד להגנת הסביבה ותקנות התכנון והבנייה, תוך מתן מענה מהיר לדרישות מהנדסי הוועדות לתכנון.

בידוד אקוסטי בין דירות ומניעת רעשי מעליות ומערכות

בפרויקטים של תוספת קומות על גבי בניין קיים, המפגש בין שלד ישן לחדש דורש תכנון קפדני למניעת מעבר קול והלם בין הקומות. תוספת מעליות חדשות בתוך פיר קיים או צמוד לחדרי שינה עלולה להוות מקור למטרדי רעש חמורים הנובעים מפעולת המנועים, תנועת המשקולות והממסרים.

יועץ אקוסטיקה מלווה את האדריכל ויועץ הקונסטרוקציה בבחירת פתרונות ניתוק אקוסטי, כגון קירות כפולים עם תפרי הפרדה, רפידות בידוד ויברציות לפיר המעלית ותכנון אקוסטי של פיר האינסטלציה והניקוז המרכזי.

טיפול אקוסטי במערכות מיזוג אוויר, מפוחים ומשאבות

מערכות מיזוג אוויר מרכזיות (כגון VRF וצ'ילרים), מפוחי שחרור עשן, משאבות לחץ מים וגנרטורים המותקנים על גגות המבנה או בחדרים טכניים במרתפים, מייצרים רעש נישא באוויר ורעש מבני (ויברציות). תכנון אקוסטי נכון כולל התאמת משככי רעידות קפיציים או אלסטומריים, תכנון משתיקי קול לתעלות האוורור ובניית מחסומים אקוסטיים (Acoustic Barriers) המונעים פגיעה במנוחת הדיירים בקומה העליונה ובבניינים הסמוכים.

ליווי אדריכלים ויזמים ממודיעין ועד כל אזור המרכז

אורן אקוסטיקה מעניקה שירותי ייעוץ אקוסטי הוליסטיים, החל משלב הסקיצות הראשוניות, דרך ליווי יועצים במכרז קבלנים ופיקוח עליון באתר, ועד לביצוע בדיקות קבלה אקוסטיות לקראת מסירת המפתח. המשרד, הממוקם ברחוב נחל זוהר 19 במודיעין, פועל בשיתוף פעולה הדוק עם יזמים, קבלנים ואדריכלים מובילים במרכז ובכל חלקי הארץ.